피트니스 센터
단지 안에서 완성하는 일상 운동 루틴
경기 남양주 와부읍 · 한강벨트
한강은 눈앞에,
덕소역은 도보 3분
지상 37층 3개동 278세대, 1층부터 이어지는 한강 파노라마.
청약통장 없이 동·호수를 직접 지정하고, 10년 거주 후 등기 소유권 이전을 선택하는 시행사가 주최하는 기업형 민간임대 아파트입니다.
매일 10:00 - 18:00 (사전예약제) · 방문 상담은 사전 예약 시 대기 없이 안내해 드립니다.
Double View Hangang
Your Life, Your Vision
248m
덕소역까지 직선거리
도보거리 370m 초역세권
37층
최고 층수
1층부터 한강 파노라마
278
세대
25평형 · 32평형 3개동
1.2대
세대당 주차
총 330대 예정
Why Double View
1억 원이 안 되는 자금으로
한강뷰 신축에 먼저 들어가는 방법
계약금 총액 59형 7,000만원 · 74형 8,000만원. 3,000만원부터 계약하고 나머지 중도금은 임대보증금의 70% 대출을 활용합니다.
- 01
청약통장 없이, 자격 제한 없이
만 19세 이상이면 주택 소유·소득과 무관하게 신청할 수 있습니다. 유주택자·다주택자는 물론 법인 명의로도 신청할 수 있습니다.
- 02
10년간 세금 부담 없음
취득세 · 재산세 · 종합부동산세를 임대사업자가 부담하므로, 임대 10년 동안 임차인이 낼 보유세가 없습니다.
- 03
10년 거주 후 등기 소유권 이전
감정평가 2곳 산술평균의 80% 내외로 우선 매수하거나, 납입금을 전액 반환받고 종료할 수 있습니다. 이전 여부는 직접 선택합니다.
※ 「민간임대주택에 관한 특별법」 제43조·제44조에 따른 장기일반민간임대주택(기업형 민간임대)입니다. 자세한 조건은 상품구조 안내를 확인해 주세요.
Location
서울이 가깝고, 학교가 가깝고, 강이 가깝습니다
덕소역 직선거리 248m, 도보거리 370m. 경의중앙선과 KTX-이음이 정차하고, 2035년 GTX 트리플 라인이 예정된 자리입니다.
경의중앙선 덕소역 도보 3분
사업지에서 덕소역까지 직선거리 248m, 실제 보행 동선 기준 370m. 서울 도심으로 환승 없이 이동합니다.
KTX-이음 덕소역 정차
중앙선·동해선·강릉선 연계로 부산·강릉까지 광역 이동이 가능합니다.
2035 GTX 트리플 라인 (예정)
GTX-B, GTX-E, GTX-F 노선 개통 예정으로 수도권 광역 고속철도망이 형성됩니다.
광역도로망
서울양양고속도로 · 수도권제1순환고속도로 · 강변북로, 덕소삼패IC · 미사대교 · 올림픽대로 진입 용이.
도보 통학 가능한 학군
반경 1.7km 내 초등학교 5개소 · 중학교 3개소 · 고등학교 2개소. 농어촌 특별전형 지원이 가능한 읍·면 소재 학교입니다.
- 덕소초등학교613m · 도보 9분
- 도곡초등학교897m · 도보 13분
- 와부초등학교877m · 도보 13분
- 예봉초등학교1.4km · 도보 20분
- 도심초등학교1.7km · 도보 25분
- 와부중학교950m · 도보 14분
차량 15분 생활권
다산 · 구리 · 미사 · 하남 생활권이 반경 5.3km 안에 있습니다.
- 스타필드 하남차량 13분
- 다산 현대프리미엄아울렛차량 10분
- 구리 롯데백화점차량 13분
- 코스트코 하남점차량 17분
- 구리농수산물도매시장차량 12분
- 한양대학교구리병원차량 15분
Hangang Panorama
1층부터 시작되는
한강 파노라마 뷰
한강벨트에 마지막으로 남은 초한강뷰 입지. 사업지 바로 앞 약 391평 수변공원(예정)이 시야를 가리지 않아, 저층부에서도 강과 하늘이 그대로 들어옵니다. 선호도 높은 4Bay 특화설계로 거실과 침실 모두에서 조망을 누립니다.
- 한강공원 삼패지구 인접
- 지상 37층 · 최상층 층고 3,500mm
- 기부채납 수변공원 조성(예정)
- 4Bay 특화설계 (일부 세대 제외)
Unit Plan
전용 59㎡ · 74㎡, 네 가지 평면
전 세대 발코니 확장 · 시스템 에어컨 4대 · 숨(SOOM) 공기케어 시스템이 기본 적용됩니다.
단지 주력 타입 · 166세대
32평형전용 74.66㎡ (22.58평)
공급면적 107.83㎡ = 전용 22평 + 주거공용 10평 · 발코니는 전 세대 무상 확장
- 공급면적
- 107.83㎡ (32.61평)
- 주거공용
- 33.16㎡ (10.03평)
- 기타공용
- 43.93㎡ (13.29평)
- 계약면적
- 151.76㎡ (45.91평)
- 대지지분
- 55.66㎡ (16.83평)
- 전용률
- 69.24%
- 세대수
- 166세대
Video
사진으로 다 담기지 않는 것들
현장에서 촬영한 한강 조망과 견본주택 실내를 영상으로 확인하세요. 재생 버튼을 눌러야 영상이 불러와집니다.
현장에서 촬영한 한강 조망
사업지에서 실제로 바라본 한강. 강과 하늘이 가림 없이 펼쳐지는 조망을 영상으로 확인하세요.
단지 소개 영상
조감도부터 커뮤니티 시설, 세대 내부까지. 완성될 단지의 모습을 한 편에 담았습니다.
견본주택 둘러보기
현관에서 거실, 주방, 드레스룸까지 실제 동선 그대로 촬영한 견본주택 투어입니다.
Product Structure
10년 임대 후, 등기 소유권 이전은 내가 선택합니다
시행사가 주최하는 기업형 민간임대. 임대 10년간 세금 부담 없이 거주하고, 10년 뒤 소유권을 이전받을지 직접 결정합니다.
- 01
우선공급 신청 자격
만 19세 이상, 주택 소유 여부·소득 무관, 다주택자도 가능합니다. 법인 명의로도 신청할 수 있습니다.
- 02
양도 가능
계약 즉시 양도·양수 가능. 임대차 우선권 및 소유권 이전 약정내용이 포괄 승계됩니다.
- 03
1억 원이 안 되는 자금으로 시작
계약금 총액은 59형 7,000만원 · 74형 8,000만원입니다. 계약 시 500만원, 7일 내 2,500만원으로 3,000만원부터 계약할 수 있고(59형 기준), 나머지 중도금은 임대보증금의 70% 대출을 활용합니다.
- 04
10년 임대거주
최소 10년간 내 집처럼 거주. 이사 걱정 없이 2년 단위 계약으로 부담이 없습니다.
- 05
10년간 세금 부담 없음
임대 10년간 취득세 · 재산세 · 종합부동산세를 임대사업자가 부담하므로 임차인이 낼 보유세가 없습니다.
- 06
등기 소유권 이전 선택권
10년 거주 후 소유권을 이전받을지 직접 선택할 수 있습니다. 등기 소유권 이전은 의무가 아니라 선택사항입니다.
Market
주변은 20~30년차 구축, 그런데 평당 3천만원대
사업지 주변 아파트는 대부분 입주 19~31년차 구축임에도 한강뷰 + 역세권 입지 프리미엄으로 평당 3,000만원대에 거래되고 있습니다.
주변 평균 평당가
2,703만원
전체 11개 단지 평균
신축 평균 평당가
3,565만원
입주 3년 이내 단지
동일입지 신축 전세 평당가
2,751만원
시뮬레이션 추정치
| 아파트명 | 입주 | 전용 | 매매가 | 평당가 | 전세가 | 특성 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 덕소강변삼익 | 1996년 (31년차) | 25.65평 | 8.0억 | 3,118만원 | 4.5억 | 한강뷰 + 역세권 |
| 덕소강변현대홈타운 | 2001년 (26년차) | 39.4평 | 8.8억 | 2,233만원 | 5.2억 | 한강뷰 + 역세권 |
| 덕소우림루미아트 | 2005년 (22년차) | 25.67평 | 7.0억 | 2,727만원 | 5.0억 | 한강뷰 + 역세권 |
| 한솔강변마을 | 2003년 (24년차) | 24.26평 | 7.4억 | 3,050만원 | 5.1억 | 한강뷰 + 역세권 |
| 덕소강변현대 | 1997년 (29년차) | 40.53평 | 7.5억 | 1,850만원 | 5.0억 | 한강뷰 |
| 덕소두산위브 | 2002년 (24년차) | 40.74평 | 8.5억 | 2,086만원 | 5.5억 | 한강뷰 |
| 세양청마루한강 | 2007년 (19년차) | 25.7평 | 6.3억 | 2,451만원 | 4.7억 | 역세권 |
| 신한토탈 | 1998년 (28년차) | 18.13평 | 4.5억 | 2,481만원 | 3.5억 | 역세권 |
| 덕소성일우리미 | 2008년 (19년차) | 25.68평 | 6.7억 | 2,609만원 | 3.8억 | 역세권 |
| 덕소강변라온프라이빗 | 2023년 (3년차) | 18.09평 | 7.0억 | 3,868만원 | 4.2억 | 역세권 + 신축 |
| 덕소강변해피트리 | 2026년 (1년차) | 22.67평 | 7.4억 | 3,263만원 | 4.8억 | 역세권 + 신축 |
※ 2026년 조사 기준 인근 실거래·호가 참고치이며, 실제 시세는 시점·동호수에 따라 다릅니다. 투자 수익을 보장하는 자료가 아닙니다.
Community
단지 안에서 끝나는 하루
운동, 돌봄, 손님맞이까지. 8개 커뮤니티 시설이 일상의 동선을 단지 안으로 들여옵니다.
입주민 라운지
이웃과 함께 쓰는 품격 있는 응접 공간
북카페
아이와 어른이 함께 머무는 독서 공간
게스트하우스
손님이 찾아오는 날을 위한 별도 객실
돌봄센터
단지 내에서 해결하는 초등 돌봄
스크린골프장
사계절 즐기는 실내 라운딩
단지 내 사우나
하루의 피로를 씻는 휴식
시니어클럽
3세대가 함께 어울리는 커뮤니티
※ 커뮤니티 시설 이미지는 이해를 돕기 위한 참고 사진으로 실제와 다를 수 있으며, 시설 구성은 인허가 및 시공 과정에서 변경될 수 있습니다.
Interior
견본주택에서 미리 만나는 실내
4Bay 판상형 구조, 안방 드레스룸, 세라믹 통타일 아트월. 사진을 눌러 크게 보실 수 있습니다.
Q01청약통장이나 청약 자격이 필요한가요?
필요하지 않습니다. 우선공급 대상은 협동조합 조합원 가입자이며 청약통장과 무관합니다. 만 19세 이상이면 주택 소유 여부와 소득에 관계없이 신청할 수 있고, 다주택자도 가능합니다. 개인뿐 아니라 법인 명의로도 신청할 수 있습니다.
Q02임대기간 중 세금 부담은 어떻게 되나요?
임대 10년간 취득세·재산세·종합부동산세는 임대사업자인 시행법인이 부담하므로 임차인이 낼 보유세가 없습니다. 소유권 이전 시 취득세는 소유권 이전가 기준으로 매수인이 부담합니다.
Q03임대료는 얼마나 오르나요?
「민간임대주택에 관한 특별법」 제44조에 따라 임대료 인상은 연 5% 한도 안에서만 가능합니다. 한도를 넘는 인상은 법령상 허용되지 않습니다.
Q04등기 소유권 이전 가격은 지금 정해지나요?
소유권 이전가는 임차인이 선정한 감정평가법인과 임대인이 선정한 감정평가법인 두 곳의 산술평균액의 80% 내외로 산정됩니다. 감정평가액이 시세보다 낮게 산정되는 것이 일반적이므로, 시세보다 유리한 가격에 매입할 가능성이 있습니다.
Q0510년 뒤 반드시 매수해야 하나요?
아닙니다. 등기 소유권 이전은 의무가 아니라 선택사항입니다. 매수하지 않을 경우 임대보증금과 납입한 매매약정금을 전액 반환받고 계약을 종료하거나, 임대 연장을 협의할 수 있습니다.
Q06각 사업단계별 HUG 보증과 자금관리는 어떻게 됩니까?
단계별로 보호장치가 작동합니다. ① 착공 전에는 신탁사가 자금관리 대리사무로 사업비를 직접 관리하여 시행사가 임의로 인출할 수 없습니다. ② 착공에서 준공까지는 사용검사 전 임대보증금 반환보증(HUG)으로 계약금·중도금이 보호됩니다. ③ 준공·입주 이후에는 사용검사 후 임대보증금 반환보증(HUG)으로 임대보증금 전액이 보호됩니다.
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- 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 560-18 일원
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